/ 保險系統/ 重慶尊享三方理財迷霧:自稱“以房養老”試點

                重慶尊享三方理財迷霧:自稱“以房養老”試點

                發布時間:2014-03-21 分類:行業資訊

                《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》下發在即,并計劃在北京、上海、廣州、武漢四地試點。征求意見稿對開展試點的保險機構,提出了頗為嚴格的要求。

                但21世紀經濟報道記者發現,已有一些公司開始涉足“以房養老”模式,操作方式大同小異,均為客戶把房子抵押給銀行,所得資金交給這些公司理財、投資,年化收益率約6%-7%。這些公司在推廣和運作中存在諸多夸大宣傳和不規范操作。

                保險公司保障收益?

                2012年底股東僅兩名自然人且沒有營業額的公司,2013年末搖身一變成為了一家“以房養老”試點單位。

                3月中旬在重慶,這家名為尊享實業集團有限公司(下稱“尊享集團”)的大廳里,擠滿了前來咨詢和簽約的老年人。

                “把房子抵押給他們,每月能獲得抵押款0.5%的收益,他們是重慶市老基會的‘以房養老’試點單位?!崩先藗儾粫r交流幾句。

                21世紀經濟報道調查發現,尊享集團成立于2010年,是一家人力資源管理公司。起初注冊資本10萬元,股東李天忠、劉澤香各持股50%。2011年、2012年該公司均沒有營業額。

                2013年12月該公司注冊資本增加到1010萬,組織機構代碼未變,企業更名為重慶尊享實業(集團)有限公司,依然是上述兩名股東各持股50%,李天忠任執行董事。

                尊享集團自稱今年2月獲得重慶市老年事業發展基金會(即上文提到的“重慶市老基會”)頒發的“以房養老創新模式試點單位”、“以房養老項目探索試點單位”。

                上述授牌,被尊享集團在相關介紹中稱為“獲得政府支持”。但21世紀經濟報道記者發現給其授牌的,是一個沒有行政職能的基金會?!爸貞c老基會是我們的下屬部門,它就是一個基金會,沒有什么政府職能?!敝貞c市老齡辦相關工作人員告訴21世紀經濟報道。

                該公司宣稱資金安全由太平洋財險保障,“不怕虧本,有保險的?!笨头藛T向記者介紹。對此,太平洋財險重慶分公司非車險部相關負責人告訴21世紀經濟報道記者:“雙方和合作只是他們(尊享集團)向客戶推薦了我們的產品,也就是購買了太平洋財險的房產險和家庭成員的人身意外險?!?

                尊享集團工作人員出示給21世紀經濟報道記者的保險合同也表明,那只是一份普通的房屋財產保險和投保人家庭成員人身意外保險。

                “如果是房屋抵押貸款,這更多是在保障銀行抵押物不受損失?!北kU業內人士說。

                全程監管?托管賬戶懸疑

                尊享的投資模式并不復雜,以一套市價100萬的房子(已付全款)為例,投資者持房產證、身份證、戶口本復印件到該公司,尊享委托評估公司評估后,再四方面簽(投資者、銀行、保險、尊享),投資者房屋被抵押給銀行,100萬價值房屋放貸額度在70萬元左右。

                “這部分錢可以自己做投資,也可以放在我們公司做理財,合同年限一般是15年或20年,期間按月領取0.5%的固定投資收益,貸款利息由尊享集團代為支付,也可以自己拿去做投資。如果存續期老人死亡,可以有第二受益人?!痹摴疽晃还ぷ魅藛T介紹。

                和一般投資理財公司不同,尊享集團還要求投資者支付其投資額3%-5%的手續費,其中全款房手續費3%,按揭房手續費5%。

                以上述貸款在70萬元的房子為例,首次需繳納2.1萬手續費,客戶也能選擇繳納手續費總額20%的誠意金即0.42萬,其他手續費在分紅中扣除,投資者每月固定拿到的分紅為3500元,相當于前5個半月分紅被扣除。

                “這給他們公司提供了半年以上免息使用客戶資金的時間,但該公司算上銀行利息融資成本就在12%左右,維持投資收益比較困難?!苯鹑诮缫晃蝗耸糠治?。

                尊享集團一位理財顧問告訴21世紀經濟報道記者,公司現階段主要把資金投向與銀行的協議存款、理財產品和委托貸款。未來,投資方向會逐步調整到市政建設、中小企業、高科技術企業、養老事業等方向。

                尊享宣傳稱,公司是將單個房產抵押后獲得的分散貸款資金集中,以打包方式與銀行進行分工合作:在銀行、保險公司的全程監管下,由銀行、保險公司與第三方平臺公司聯合投資理財。

                對于投資者資金安全問題,尊享員工稱其資金存放于銀行、保險、公司三方共管賬戶,而上述太平洋財險人士表示,“這超出了保險公司的經營范圍,根本不可能?!?

                記者就此事致電尊享董事長李天忠,截至發稿前其未予回復。

                無獨有偶,在一家名為北京中招綠建能源投資中心的公司也在推出類似項目,操作方法類似,年化收益率達7%左右。

                公么的粗大满足满足了我好爽_最近最新中文字幕视频_丰满的闺蜜2中文字幕_狼群影院在线观看welcome <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>