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                任興洲:房地產市場出現階段性新趨勢

                發布時間:2014-03-25 分類:行業資訊

                “當前中國的住房市場還是出現了一些新的階段性的趨勢,不能說大的拐點,但確實出現了一些新的階段性特征和趨勢?!痹?月22日舉行的中國發展高層論壇2014“全面深化改革的中國”經濟峰會上,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲談了她對當下中國房地產行業的趨勢判斷和政策建議。

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                任興洲所說的新階段性特征包括:第一,增長速度放緩,或者說增速換擋。任興洲表示,根據測算,1998年到2011年房地產開發投資的增速高速增長,年復合增長率24.4%,2012年起這種高速增長的速度開始變化,2012年和2013年比較上一年同期分別11.4%和19.4%,整體明顯放緩。

                “這種放緩是符合規律的是房地產持續的十幾年高速增長以后,它規律性的開始回落。這種回落不僅僅表現在投資方面,還有銷售和其他方面,增速的換擋是當前的一個比較明顯的特征。背后的原因是什么呢,首先當然是經濟增長速度的換擋期,其次在于供求關系發生了比較明顯的變化?!比闻d洲說,我們這個團隊進行的測算根據六普的數據和其他的數據做了一個推算,到了2020年的時候,我們所有常住人口家庭戶的戶均住房達到一套房,從國際經驗來看,這樣的供求關系下面,房地產市場住房市場會有一個比較大的階段性變化。

                第二,中國區域市場的分化,銷售、土地市場以及房地產企業的業績等領域都表現出分化的特征。像江蘇這樣省份,它的整體全省的大多數的地方住去庫存周期已經長達15-16個月左右。

                第三雙軌供給形成,到全部建成以后到2015年,中國各級政府保障的家庭會達到20%左右。

                任興洲進而談及,要防范哪些風險,調控思路應該有哪些轉變。第一,應該重視在投資增速回落的過程中,對經濟增長、地方財政、地方債務的影響。

                第二,在市場分化的過程中,要注意三四線城市的產能過剩的危機和一線城市的房價問題?!叭ツ暝谝痪€拿地的價格非常非常的高,所以一線城市的問題在于怎么消化這么高的地價,特別是在市場很微妙的發生一些變化的情況下?!彼f。

                第三,要特別注意住房市場變化帶來的流動性風險,因為它和金融是高度交織?!坝行┑胤椒康禺a市場出問題,房地產企業的資金出問題,背后的銀行的貸款出問題,還有民間借貸出問題?!比闻d洲說。

                最后她建議,應該進行市場的預期管理,另外調控的思路也會轉變,那就是分類調控。

                “大家得的不是一樣的病,不能吃一樣的藥會,要發揮地方政府的作用,完善保障房,特別是加強這種預期的管理,還有就是著手建立長效機制?!比闻d洲說。

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